横琴•中海名钻与“房价金融效应”

■珠海买房入户-珠海经济发展双引擎之间的“房租油价效应”

香港信报消息，日前首届珠江西岸先进装备制造业洽谈会在珠海举行，现场透露，中央及广东将珠海划定为珠江口西岸核心城市，大力开发海洋工程制造业，成为南海石油气资源开发的后勤基地。高栏港和横琴一直被看做是珠海经济发展的双引擎，有利于助推珠海腾飞，加快建设成为珠江口西岸核心城市。

20世纪80年代，蛇口成立石油后勤基地，26家外国石油公司集中于此，使得蛇口成为了中国南方**的石油城。大部分外籍石油公司驻蛇口的高管和技术专家，均享有企业发放的高额住房补贴，而且休闲时间非常多，导致蛇口的休闲设施和房租租金一直居高不下。

其中横琴位处高栏港的东面，沿珠海大道进入保北路车行半小时左右即可到达。随着高栏港区建设的进一步加快，作为珠海**自贸区、***居住片区的横琴，将率先受益于“房租油价效应”。与此同时，区域内金融产业的快速发展，也将助涨横琴楼市，形成“房价金融效应”。

■自贸区金融产业发展加速，推动土地价值迎来质变

资料显示，截至2015年7月末，横琴新区金融类企业达到1260家，比年初增加588家，注册资本1591亿元人民币。凭借着毗邻港澳的区位优势，横琴的金融产业发展如滚雪团般不断壮大。未来横琴将全力打造成为香港金融中心次中心，服务和巩固香港金融中心发展，支撑澳门和珠江西岸金融需求，成为香港金融西向拓展的桥头堡。

金融企业的集聚，使得横琴“财富岛”的名号逐渐坐实，更推动横琴的土地价值发生了前所未有的质变。众所周知，土地与生俱来具备投资功能，因为有限，不可增加。而决定地价的是土地上的人的生产力，他们创造财富的能力决定这块土地的价格。同样的地，用来做工业与金融服务业地价是天壤之别。

譬如香港IFC国际金融中心一平米租金要过万元，但全球最贵工业用地伦敦希斯罗机场周边工业用地租金才每年247欧元/㎡，换算成人民币即2470元/㎡，仅相当于金融服务业用地租金的1/4左右。由此可见，产业形态升级，单位面积土地的生产力提高，土地的价值和价格也自然随之上升。

■横琴钻级生活目的地，坐拥琴澳繁华与山河美景

除了产业升级发展对土地价值有非常巨大的推动作用以外，其所吸引培育的金融行业高端人士也将对片区土地的溢价推波助澜。金融行业高端人士自身的高素质与高消费能力，对居住环境的要求也自是非同一般。这类人群非常注重效率，同时有能力为优质生活买单，因此繁华与生态兼得的居住环境将是他们**的要求。

其中占据横琴新区核心地段，毗邻横琴口岸，俯瞰澳门城市繁华的中海名钻2期，是横琴新区最自然宜居的钻级生活目的地。项目一线享天沐河最宽河段景观，南北望大小横琴山，东望澳门城市景观；近距横琴口岸0.5公里，瞬间换乘轻轨，与珠海、澳门及珠三角无缝对接。

中海名钻社区容积率仅2.0，是横琴新区内密度最低的住宅项目之一，栋栋皆享受奢阔楼间距。项目配套会所、室内泳池、露天泳池、水景广场、休闲体育等设施，生活配套高端齐全。目前项目已经开盘，主推96-137㎡钻级人居空间。

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