还没买房入户珠海的要抓紧时间了！

最近的珠海楼市真的有点心疼想要买房入户珠海的刚需客户！以前的文章很早就说过每一次房价稳定的时候都是上车的机会！而现在，楼市再次调控，房贷利率持续上浮，二手房停贷，公积金停办等等！这些新闻无疑是给了刚需客户当头一棒，一年又一年，买房全白忙！

　　1、楼市调控再升级！

　　本次调控明确加强赠予管理，一周前，上海出台了加强房产赠与管理的最新规定！

　　新规要求：

　　2021年7月24号起，通过赠与转让方式的，在住房限购政策执行中，该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数，同时，受赠人应符合国家和本市住房限购政策！同时，强化房产交易登记管理，将赠与房屋转让纳入房产交易核验范围，对于不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续！

　　2、贷款利率真的上调了吗？

　　上海除了政策之外，房贷利率也正式上调！

　　23日下午，上海人民银行总部与在沪银行共同会议！

　　确定房贷利率上涨事宜，首套房从4.65调至5%，

　　二套房从5.25%上调至5.7%，新规从24号起实施！

　　真的是赚了一年的工资赶不上银行随随便便调一下利率！

　　买房的成本又增加了！之前绝大部分银行新房房贷利率为5.88%，上浮20%，二套房房贷利率为6.125%，上浮为25%。这个利率在全国处于什么水平？请看下面这个表格。

　　除去成都，中山，无锡，惠州就到了河南的一些城市！心疼这些购房者三秒钟，毕竟口袋的钱....

　　还有河南的房贷利率也是全国“名列前茅”的！

　　工商银行首套房从5.88到了现在6.125，

　　二套房之前的6.125上涨至6.37！

　　光大银行从5.63到了5.88！

　　二套房从5.88到了6.125！

　　对于郑州来说，这个数据高才是常态，低了那就是不正常！

　　如果按照首套利率是6.125%，贷款100万，还款30年来看。月供6076.11元，总还款额218.73万，总利息118.73万。吓人不？如果我们按照之前的首套利率5.88%，100万30年计算。月供5918.57元，总还款213.06万，总利息113.06万。虽然利息只差了几万，但是这几万是你多少个月的工资！

　　一句话，郑州的购房者真的太难了！买房要趁早！越早越好！

　　3、下半年，买房将会变得更难

　　无论是贷款，还是新政，还是房贷利率上涨，这都是一次次给你上车的机会！

　　现在买房，不仅查你的首付来源，还要看征信，还要看银行流水！审核你的购房资质！

　　买房，真的要趁早！早买晚买早晚要买！为什么非要等到利率涨了，房价涨了，政策严了！

　　然后才去后悔为什么不早点买房呢？

　　所有政策的背后，都绕不过一个“房住不炒”。初衷很好，但对刚需来说，买房确实已经越来越难了。只能希望这把利刃，尽量不要“误伤真正的刚需”了

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